月: 2020年6月

不動産セミナー8(動画)
「生産緑地2022年問題と2025年問題
生産緑地と特別養護老人ホームの特別な関係その ①」
～1.高齢者2025年問題とは
をアップしました。

生産緑地2022年問題と2025年問題、
両者は一見何も関係もない
現在日本が抱える問題ですが、
実は都市農家にはチャンスなのです。

三大都市圏のうちでも、
都心に近い所では、
介護福祉施設(特別養護老人ホーム)の
入所待ち待機者が多数おられ、
結局入所できずに
お亡くなりになるケースもある。

ならば
「生産緑地にて
特別養護老人ホームが出来ないか」
という可能性を10回程度に渡って
様々な観点から捉えてみます。

今回は
2025年高齢者問題について解説します。

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不動産セミナー7(動画)
「都市農家の換地その重要性について」
～都市農家の換地その重要性
をアップしました。

生産緑地の有効活用という点で
非常に重要なテーマです。

都市農家さんは生産緑地だけでなく、
課税農地や駐車場・アパートなど
幾つか土地資産をお持ちのケースが多い。

2022年問題として
生産緑地だけで有効活用を考えると
特定生産緑地への先延ばししか
難しいケースでも、
換地という手法をとれば土地が
生き返る可能性があります。

都市農家の土地全体から
見直すことによって
画期的なアイデアが生まれ
有効な活用方法が
見いだせる可能性もあります。

不動産のプロとして
都市農家に対して
こういう提案を行いましょう。

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不動産セミナー6(動画)
「生産緑地の有効活用を考える順序」
～生産緑地の有効活用を考える
をアップしました。

有効活用を考える場合、
都市農家の特性があります。
先祖から預かった土地はできれば
処分したくない。
子供に営農の負担も、
莫大な相続税も背負わせたくない。
借金はしたくない。
長期的に借りてもらえて、
確実に固定資産税が払えれば良い。
少しは農業を続けたい。
愛着のある土地だから、
地元に貢献したい。

そのような思いに寄り添って
考えることが大事です。
順序としてこの様に
考えてはどうでしょうか。
①　土地を短期間貸す
②　土地だけを長期間貸す
③　建物を建てて短期の運用を考える
④　建物を建てて長期の運用を考える
    都市農地を土地を売却する

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不動産セミナー5(動画)
「都市農家は２０２２年問題に今どうすべきか」
～2022年に向けて想定される都市農家の動き
をアップしました。

2022年問題の対応は
早ければ早いほど良いのですが、
土地の売却・自ら建物を建てる発想から
抜け出す事がスタート。

土地を売れば
先祖伝来の土地を無くす事ですし、
自ら建てれば
多額の負債を背負う事にもなります。
2018年に国交省が実施した
首都圏のアンケートでも
一定の生産緑地は市場に
出回る可能性があります。
できれば、早めに検討して
情報収集と選択の幅を広げて
おきたいものです。

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不動産セミナー4(動画)
「生産緑地の固定資産税と納税猶予」
をアップしました。

2019年春に出版した
「生産緑地の有効活用Ｑ＆Ａ」の中の
固定資産税と納税猶予を簡単に説明します。
動画の中で納税猶予を受けると
大変なことになるケースも。
その対策としては相続財産額を
知ることから始まるります。

都市農家の跡取りは
営農を選択しなければ
宅地並み課税で
相続税を支払わなければならないなど、
農家の方も大変なんです。

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不動産セミナー3(動画)
「これからの都市と都市農家のゆくえ」
をアップしました。

withコロナの時代となり、
働き方や価値観、
コミュニケーションの
あり方など大きく変わってくるのでしょう。
都市農家にとって、
農業を続けるという選択肢の他にも幾つか
選択肢があると思われますが、
冷静に考えれば避けられたリスクを
負う事だけは避けて戴きたいと願います。

遠い未来の予想は難しいですが、
統計等から想定できるリスクは
避けたいものですが…。
実は誰に相談するかも重要ですね。

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不動産セミナー2(動画)
「特定生産緑地までの生産緑地の変遷」
をアップしました。

1991年の生産緑地改正により、
生産緑地を選択した都市農家には
終身営農を始めとする足枷が設けられました。
あらたに創設された特定生産緑地など
都市農家にとって選択肢が
増えることはよい事ですが….。

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不動産動セミナー1(動画)
「生産緑地の2022年問題基礎編」
をアップしました。

2019年春に出版した
「生産緑地はこう活用するＱ＆Ａ」
生産緑地2022年問題に向き合う
の解説とその後の社会情勢の変化について
考えていきます。

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