IAO Urban facilities planning office, Inc.
不動産セミナー21(動画)
「定期借地編 定借戸建て群」
をアップしました。
都市農地の有効活用
定期借地編 定期戸建て群
今回は都市農地の有効活用として、
長期的に安全な一般定期借地権についての
有効活用を考えてみたいと思います。
キャッシュフローは小さいですが、
縮小社会に突入している我が国において、
大きなリスクを背負って
借入れをするような事業は、
明確なターゲットや長期展望がなければ
失敗する確率は高い。
都市農家の方々の有効活用において、
次世代以降に資産を引き継ぐ事も
大きな使命であるとすると、
無謀な投資は避けるべきです。
前回、定期借地権マンションについて
解説をしましたが、今回は戸建て編です。
あまり聞きなれない言葉ですが、
通常の建売住宅のように
単体で売るのではなく、
集合体としての魅力を売るところが特徴。
定借マンションより、
少し郊外でも成立する可能性が高い。
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不動産セミナー20(動画)
「定期借地編 定借マンション」
をアップしました。
都市農地の有効活用
定期借地編 定期借地権付き分譲マンション
今回は都市農地の有効活用として、
長期的に安全な一般定期借地権についての
有効活用を考えてみたいと思います。
キャッシュフローは小さいですが、
縮小社会に突入している我が国において、
大きなリスクを背負って
借入れをするような事業は、
明確なターゲットや長期展望がなければ
失敗する確率は高い。
都市農家の方々の有効活用において、
次世代以降に資産を引き継ぐ事も
大きな使命であるとすると、
無謀な投資は避けるべきです。
ただ、定借マンションも
どこでも可能という訳ではありません。
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不動産セミナー19(動画)
「アンケートからみえる都市農家の危うさ」
をアップしました。
今回は
「2022年以降将来の生計の柱をどうするか」
というテーマに進む前に、
知っておきたい農家の現実を
アンケート結果から
みていきたいと思います。
「平成27年度都市と緑・農が共生する
まちづくりに関する調査」
報告書によりますと
(Ｈ28.3月 全国農業会議所作成)
相続や農業の継承について、
話し合っていない農家も多いという
現実があります。
この部分をしっかり明確にしなければ、
「将来の生計の柱」を考えることは
できないですよね。
都市農家の方々は現実から
目を逸らせていては前には進めません。
我々コンサルや不動産の専門家も、
この部分を認識しながら、
農家の方々と接していく必要があります。
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不動産セミナー15(動画)
「生産緑地2022年問題と2025年高齢者問題
生産緑地と特別養護老人ホームの特別な関係 その⑧」
～8.具体的な試算によって補助制度を知る
を一部修正し、再アップしました。
生産緑地2022年問題と2025年高齢者問題、
両者は一見何も関係もない
現在日本が抱える問題ですが、
実は都市農家にはチャンスなのです。
三大都市圏のうちでも、
都心に近い所では、
介護福祉施設(特別養護老人ホーム)の
入所待ち待機者が多数おられ、
結局入所できずに
お亡くなりになるケースもある。
ならば
「生産緑地にて
特別養護老人ホームが出来ないか」
という可能性を10回程度に渡って
様々な視点から捉えてみます。
例えば、東京都で
特別養護老人ホームを
定期借地権方式で
生産緑地を活用して創設する際、
生産緑地農家に
どの程度の前払い地代が入って、
社会福祉法人は
自用地で建てるより
どの程度イニシャルコストが落とせるか
シミュレーションします。
生産緑地と特別養護老人ホームの
特別な関係が見えましたよね。
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不動産セミナー18(動画)
「保育園に生産緑地を貸す 」
をアップしました。
待機児童問題が叫ばれて久しいが、
改善は少しづつしかされていない。
つい先日(2020年6月23日)も
川崎市が保育園を開設してくれる先を
再募集されていました。
土地を貸す都市農家には、
特別養護老人ホームよりもメリットは
小さいが、土地を貸せる可能性は
特別養護老人ホームより高い。
20年の事業用定期借地権で
将来の再利用計画をじっくり考えられる所が
長所といえましょう。
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不動産セミナー17(動画)
「生産緑地で特養を創る」知っておきたい事
～見かたのご提案
をアップしました。
生産緑地2022年問題と2025年問題
生産緑地と特別養護老人ホームの特別な関係を9回連載。
①高齢者2025年問題とは
②東京都の高齢者施設対策はすごい
③社会福祉事業とは、社会福祉法人とは
④公益施設とは、
都市計画法、土地収用法など
⑤借地権の種類と期間
⑥地主が貸地するメリットとデメリット
⑦社会福祉法人が借地する
メリット・デメリット
⑧具体的な試算からみて、
初めて納得できる補助制度
⑨地主が特養を運営する
動画をご覧になる方の目的によって
見て頂く順番は違うと思われます。
順番どおりである必要もありませんが、
何を知りたいかによって、
どんな順番で見て頂くのが良いのかご提案。
例えば、
Ｑ:その１から順番に見た方が良いの？
Ａ:
生産緑地と特別養護老人ホームの
特別な関係シリーズでの
順番はありませんが、
概要を知るには①をご覧頂き、
その後は自由にご覧下さい。
結論を知りたい方には
⑧をお勧めします。
Ｑ:なぜ、生産緑地で特別養護老人ホームが
作れる可能性があるの?
Ａ:
生産緑地と特別養護老人ホームの
特別な関係③と④から。
Ｑ:東京都の補助はすごいって、
実際どれ位補助が出るの?
Ａ:
生産緑地と特別養護老人ホームの
特別な関係⑧・①・②がお勧め。
Ｑ:都市農家と、社会福祉法人の
メリットデメリットが知りたい。
Ａ:
生産緑地と特別養護老人ホームの
特別な関係⑥・⑦をご覧ください。
Ｑ:都市農家に売却より
一般定期借地権を勧める理由は?
Ａ:
生産緑地と特別養護老人ホームの
特別な関係⑤・⑥・⑧・⑦を。
Ｑ:生産緑地農家が社会福祉法人を創る
というのに興味がある。
Ａ:
結論を知ってから制度の概要を知るには
⑨を最初にご覧になり、
その後ランダムに全てをご覧ください。
Ｑ:その⑥にある換地の事を
もう少し知りたい。
Ａ:
「都市農家の換地その重要性について」
という動画をご覧ください。
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不動産セミナー16(動画)
「生産緑地2022年問題と2025年高齢者問題
生産緑地と特別養護老人ホームの特別な関係 その⑨」
～9.地主が特養を運営する
をアップしました。
生産緑地2022年問題と2025年高齢者問題、
両者は一見何も関係もない
現在日本が抱える問題ですが、
実は都市農家にはチャンスなのです。
三大都市圏のうちでも、
都心に近い所では、
介護福祉施設(特別養護老人ホーム)の
入所待ち待機者が多数おられ、
結局入所できずに
お亡くなりになるケースもある。
ならば
「生産緑地にて
特別養護老人ホームが出来ないか」
という可能性を10回程度に渡って
様々な視点から捉えてみます。
今回はちょっと大胆ですが、
都市農家さん自らが社会福祉法人を創り
特別養護老人ホームを新設する
というテーマです。
今までの流れから、
決してできない話ではないことを
ご理解頂けると考えています。
今回で
「生産緑地と特別養護老人ホームの
特別な関係」は終了します。
次回はこれらの動画を
こんな時はこの動画をご覧ください的な
インデックスを作りたいと思います。
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不動産セミナー14(動画)
「生産緑地2022年問題と2025年高齢者問題
生産緑地と特別養護老人ホームの特別な関係 その ⑦」
～7.社会福祉法人が借地するメリット・デメリット
をアップしました。
生産緑地2022年問題と2025年高齢者問題、
両者は一見何も関係もない
現在日本が抱える問題ですが、
実は都市農家にはチャンスなのです。
三大都市圏のうちでも、
都心に近い所では、
介護福祉施設(特別養護老人ホーム)の
入所待ち待機者が多数おられ、
結局入所できずに
お亡くなりになるケースもある。
ならば
「生産緑地にて
特別養護老人ホームが出来ないか」
という可能性を10回程度に渡って
様々な視点から捉えてみます。
今回は
特別養護老人ホームを
定期借地権方式で
生産緑地を活用して創設する際の、
社会福祉法人の
メリットデメリットについて
お伝えします。
生産緑地と特別養護老人ホームの
特別な関係が見えましたよね。
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不動産セミナー13(動画)
「生産緑地2022年問題と2025年高齢者問題
生産緑地と特別養護老人ホームの特別な関係 その ⑥」
～6.地主が貸地するメリットとデメリット
をアップしました。
生産緑地2022年問題と2025年高齢者問題、
両者は一見何も関係もない
現在日本が抱える問題ですが、
実は都市農家にはチャンスなのです。
三大都市圏のうちでも、
都心に近い所では、
介護福祉施設(特別養護老人ホーム)の
入所待ち待機者が多数おられ、
結局入所できずに
お亡くなりになるケースもある。
ならば
「生産緑地にて
特別養護老人ホームが出来ないか」
という可能性を10回程度に渡って
様々な視点から捉えてみます。
今回は
特別養護老人ホームを
定期借地権方式で
生産緑地を活用して創設する際の、
生産緑地農家の
メリットデメリットについて
お伝えします。
生産緑地と特別養護老人ホームの
特別な関係が見えましたよね。
お問い合わせ、ご質問は
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ご利用ください。
不動産セミナー12(動画)
「生産緑地2022年問題と2025年高齢者問題
生産緑地と特別養護老人ホームの特別な関係 その ⑤」
～5.借地権の種類と期間
をアップしました。
生産緑地2022年問題と2025年高齢者問題、
両者は一見何も関係もない
現在日本が抱える問題ですが、
実は都市農家にはチャンスなのです。
三大都市圏のうちでも、
都心に近い所では、
介護福祉施設(特別養護老人ホーム)の
入所待ち待機者が多数おられ、
結局入所できずに
お亡くなりになるケースもある。
ならば
「生産緑地にて
特別養護老人ホームが出来ないか」
という可能性を10回程度に渡って
様々な視点から捉えてみます。
今回は
特別養護老人ホームが
一般定期借地権方式(長期)を採用し、
借り手と行政とタッグを組んで
特別養護老人ホームを
創っていく流れとともに、
都市農家にとって超魅力的な
定期借地権を使った
前払い地代制度と
その特徴を解説いたします。
生産緑地と特別養護老人ホームの
特別な関係が見えてきたでしょ。
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